Wat kunnen potentiële huizenkopers in Italië het komende jaar verwachten? Wat zal de gemiddelde prijs per vierkante meter zijn in de komende 12 maanden? Zoals elk jaar heeft Immobiliare.it Insights, een proptech bedrijf binnen de Immobiliare.it groep, de 12 grote Italiaanse steden (Bari, Bologna, Catania, Florence, Genua, Milaan, Napels, Palermo, Rome, Turijn, Venetië en Verona) onderzocht om de markttrend voor het nieuwe jaar te voorspellen: de verwachtingen wijzen op stijgende prijzen per vierkante meter in het hele land, zowel voor kopen als huren.
Huizen kopen in 2025: op welke prijzen moet je rekenen?
De voorspelling, afgeleid van een voorspellend algoritme met een lage foutmarge dat prijsvoorspellingen voor de komende 12 maanden mogelijk maakt, suggereert prijsstijgingen over de hele linie. Het meest getroffen zijn Genua, Bologna en Verona, die tegen november 2025 stijgingen van respectievelijk +8,4 procent, +7,8 procent en +7,6 procent zullen ervaren.
In Genua zal een gemiddeld budget van 1.806 euro per vierkante meter nodig zijn, bijna 150 euro meer dan de huidige 1.660 euro per vierkante meter. In Bologna zal gemiddeld 280 euro per vierkante meter extra nodig zijn, wat een stijging betekent van de huidige 3.600 euro per vierkante meter tot meer dan 3.870 euro per vierkante meter. Stijgingen van meer dan 200 euro per vierkante meter worden ook verwacht in Florence en Verona, hoewel de verwachte prijzen per vierkante meter binnen zeer verschillende marges vallen: meer dan 4.500 euro per vierkante meter voor Florence, ongeveer 2.840 euro per vierkante meter voor Verona.
Prijsstijgingen worden ook verwacht in de grote steden in het zuiden: in Palermo, Bari en Catania zullen de stijgingen rond de +4 procent liggen. In Venetië, Turijn en Napels worden stijgingen van ongeveer 3 procent verwacht. In 2025 zal Napels voor het eerst de 3.000 euro per vierkante meter overschrijden.
Prijsevolutie van Stad per Stad
Hieronder staat de tabel met de 12 geanalyseerde steden, hun relatieve prijzen per vierkante meter gemeten vanaf november 2024 en de verwachte prijzen voor november 2025.
Ook de prijzen van huurwoningen zijn in heel Italië gestegen, vooral in het noordwesten en zuiden. Florence is het op één na grootste groeiverhaal, met een jaarlijkse stijging van meer dan 10 procent, net achter Milaan. Bekijk de laatste gegevens van de maandelijkse Immobiliare.it Insights Observatory over huurtrends in november 2024.
De volgende tabel toont de procentuele verandering in huurprijzen van de vorige maand en de afgelopen 12 maanden.
Hoewel de prijzen van huurwoningen in Italië de afgelopen maand overal in wezen stabiel zijn gebleven, realiseert men zich als men naar de afgelopen 12 maanden kijkt dat het gemiddelde per vierkante meter overal aanzienlijk is gestegen. De gemiddelde jaarlijkse delta in Italië is +9,3 procent, met pieken in het noordwesten en zuiden van respectievelijk 11,6 procent en 9,8 procent.
De volgende tabel geeft de procentuele verandering weer in de prijs van huurwoningen in de laatste maand (laatste maand ten opzichte van vorige maand) en 12 maanden (laatste maand ten opzichte van vorige jaar maand).
Investeren in onroerend goed tijdens inflatie
Investeren in onroerend goed is ongetwijfeld een van de beste opties als inflatie een rol speelt. Investeren in vastgoed is een uitstekende manier om je vermogen te beschermen tijdens inflatie.
De vastgoedmarkt genereert consequent stabiele en regelmatige rendementen, waardoor de winst van een belegger aanzienlijk toeneemt. Wanneer de inflatie toeslaat, heeft de prijs van onroerend goed de neiging om te stijgen, waardoor de investering nog winstgevender wordt.
Comments